Huiswaardemeter

Woningwaarde Kermispad 85

1033ZA Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.666
+1,4%
[ € 375.466 – € 477.866 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.197[ € 426.360 – € 471.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Kermispad 85 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 426.666 (€ 6.275 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds juli +0,2%
+€ 6.04012 maanden +1,4%
€ -8.81712 mnd vs. NL -2,1%
Kermispad 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.666 voor Kermispad 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kermispad 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.197. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 426.666.

Verwachte verkoopprijs Kermispad 85
€ 451.197[ € 426.360 – € 471.240 ]
Verkoper houdt over€ 444.984−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.371+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.984

Wat is de vraagprijs?

Kermispad 85 in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Vraagprijs Kermispad 85
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 552.444[ € 205.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kermispad 85 adviseren wij in een bod van € 451.197, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.666+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.197+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.757+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kermispad 85 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kermispad 85 in Amsterdam bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 426.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kermispad 85

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.666
Verwachte verkoopprijs€ 451.197
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCircus/Kermisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Circus/Kermisbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Circus/Kermisbuurt

Circus/Kermisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marskramerstraat 8, 1033WK Amsterdam
Marskramerstraat 8
1990 · 66 m²
€ 362.133
Straatbeeld van Kermispad 36, 1033ZD Amsterdam
Kermispad 36
1988 · 74 m²
€ 477.798
Straatbeeld van Marskramerstraat 200, 1033WG Amsterdam
Marskramerstraat 200
2007 · 68 m²
€ 385.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.666 is Kermispad 85 een van de meer betaalbare woningen in Circus/Kermisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kermispad 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kermispad 85 in Amsterdam.

Wat is Kermispad 85 in Amsterdam waard?
Kermispad 85 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.666 (bandbreedte € 375.466 – € 477.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Circus/Kermisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kermispad 85 in Amsterdam?
Kermispad 85 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Kermispad 85 in Amsterdam?
Voor Kermispad 85 adviseren wij een bod van € 451.197 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kermispad 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kermispad 85 in Amsterdam bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kermispad 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kermispad 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kermispad 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Circus/Kermisbuurt is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kermispad 85 ligt rond € 426.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kermispad 85?
Huishoudens in de buurt van Kermispad 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).