Huiswaardemeter

Woningwaarde Circusplein 39

1033ZG Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.713
+2,1%
[ € 282.227 – € 359.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.787[ € 286.698 – € 316.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.826[ € 322.535 – € 356.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Circusplein 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.713 (€ 6.414 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.59812 maanden +2,1%
€ -5.57112 mnd vs. NL -1,8%
Circusplein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.713 voor Circusplein 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Circusplein 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.826. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.713.

Verwachte verkoopprijs Circusplein 39
€ 340.826[ € 322.535 – € 356.486 ]
Verkoper houdt over€ 335.827−€ 4.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.793+€ 8.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Circusplein 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.036 per m².

Verwachte vraagprijs Circusplein 39
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 301.787[ € 286.698 – € 316.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.036[ € 5.734 – € 6.338 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Circusplein 39 adviseren wij in een bod van € 340.826, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 301.787 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.713+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.826+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.867+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Circusplein 39 zal in bij een vraagprijs van € 301.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Circusplein 39 in Amsterdam bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 320.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Circusplein 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.713
Verwachte verkoopprijs€ 340.826
Verwachte vraagprijs€ 301.787
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCircus/Kermisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Circus/Kermisbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Circus/Kermisbuurt

Circus/Kermisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marskramerstraat 8, 1033WK Amsterdam
Marskramerstraat 8
1990 · 66 m²
€ 362.133
Straatbeeld van Kermispad 36, 1033ZD Amsterdam
Kermispad 36
1988 · 74 m²
€ 472.489
Straatbeeld van Marskramerstraat 200, 1033WG Amsterdam
Marskramerstraat 200
2007 · 68 m²
€ 385.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.713 is Circusplein 39 een van de meer betaalbare woningen in Circus/Kermisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Circusplein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Circusplein 39 in Amsterdam.

Wat is Circusplein 39 in Amsterdam waard?
Circusplein 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.713 (bandbreedte € 282.227 – € 359.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Circus/Kermisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Circusplein 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Circusplein 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 301.787 (bandbreedte € 286.698 – € 316.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Circusplein 39 in Amsterdam?
Voor Circusplein 39 adviseren wij een bod van € 340.826 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Circusplein 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Circusplein 39 in Amsterdam bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Circusplein 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Circusplein 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Circusplein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Circus/Kermisbuurt is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Circusplein 39 ligt rond € 320.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Circusplein 39?
Huishoudens in de buurt van Circusplein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).