Huiswaardemeter

Woningwaarde Aandewind 9

1034KL Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 8.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.024
+2,1%
[ € 617.781 – € 786.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.654[ € 631.421 – € 697.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.495[ € 702.140 – € 776.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Aandewind 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.024 (€ 8.667 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,2%
+€ 14.44312 maanden +2,1%
€ -12.19512 mnd vs. NL -1,8%
Aandewind 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.024 voor Aandewind 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aandewind 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.495. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.024.

Verwachte verkoopprijs Aandewind 9
€ 741.495[ € 702.140 – € 776.050 ]
Verkoper houdt over€ 732.089−€ 9.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.475+€ 16.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aandewind 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.206 per m².

Verwachte vraagprijs Aandewind 9
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 664.654[ € 631.421 – € 697.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.206[ € 7.795 – € 8.616 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aandewind 9 adviseren wij in een bod van € 741.495, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 664.654 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.024+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.495+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.570+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aandewind 9 zal in bij een vraagprijs van € 664.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aandewind 9 in Amsterdam bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 702.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.433
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aandewind 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.024
Verwachte verkoopprijs€ 741.495
Verwachte vraagprijs€ 664.654
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Banne-Noordoost

Banne-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinaker 217, 1034MK Amsterdam
Spinaker 217
1977 · 89 m²
€ 424.228
Straatbeeld van Masthof 31, 1034ND Amsterdam
Masthof 31
1977 · 90 m²
€ 418.936
Straatbeeld van Fokkezeil 7, 1034MT Amsterdam
Fokkezeil 7
1976 · 73 m²
€ 382.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aandewind 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.024 duidelijk in het hogere segment van Banne-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aandewind 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aandewind 9 in Amsterdam.

Wat is Aandewind 9 in Amsterdam waard?
Aandewind 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.024 (bandbreedte € 617.781 – € 786.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aandewind 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Aandewind 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 664.654 (bandbreedte € 631.421 – € 697.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Aandewind 9 in Amsterdam?
Voor Aandewind 9 adviseren wij een bod van € 741.495 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aandewind 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aandewind 9 in Amsterdam bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.433 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aandewind 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aandewind 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aandewind 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Noordoost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Aandewind 9 ligt rond € 702.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aandewind 9?
Huishoudens in de buurt van Aandewind 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).