Huiswaardemeter

Woningwaarde Potvisstraat 18

1035HK Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.719
+2,1%
[ € 527.753 – € 671.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.339[ € 537.072 – € 593.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.189[ € 602.595 – € 666.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Potvisstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.719 (€ 5.170 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,2%
+€ 12.33812 maanden +2,1%
€ -10.41812 mnd vs. NL -1,8%
Potvisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.719 voor Potvisstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potvisstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.189. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 599.719.

Verwachte verkoopprijs Potvisstraat 18
€ 636.189[ € 602.595 – € 666.026 ]
Verkoper houdt over€ 627.941−€ 8.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.063+€ 14.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potvisstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.874 per m².

Verwachte vraagprijs Potvisstraat 18
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 565.339[ € 537.072 – € 593.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.874[ € 4.630 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potvisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 636.189, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 565.339 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.719+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.189+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.998+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potvisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 565.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potvisstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 599.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potvisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.719
Verwachte verkoopprijs€ 636.189
Verwachte vraagprijs€ 565.339
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Straatbeeld van Narwalstraat 19, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 19
1992 · 105 m²
€ 531.980
Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potvisstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walvisbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potvisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potvisstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Potvisstraat 18 in Amsterdam waard?
Potvisstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.719 (bandbreedte € 527.753 – € 671.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potvisstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Potvisstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 565.339 (bandbreedte € 537.072 – € 593.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Potvisstraat 18 in Amsterdam?
Voor Potvisstraat 18 adviseren wij een bod van € 636.189 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potvisstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Potvisstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potvisstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potvisstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.338) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potvisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Potvisstraat 18 ligt rond € 599.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potvisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Potvisstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).