Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergvinvisstraat 86

1035HR Amsterdam

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.943
+1,4%
[ € 508.590 – € 647.296 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.656[ € 579.880 – € 640.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 577.943 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds juli +0,2%
+€ 8.18112 maanden +1,4%
€ -11.94312 mnd vs. NL -2,1%
Dwergvinvisstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.943 voor Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.656. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 577.943.

Verwachte verkoopprijs Dwergvinvisstraat 86
€ 610.656[ € 579.880 – € 640.920 ]
Verkoper houdt over€ 602.689−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.019+€ 14.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.689

Wat is de vraagprijs?

Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Vraagprijs Dwergvinvisstraat 86
Onder gem. in buurt WalvisbuurtBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.623 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walvisbuurt
€ 556.286[ € 205.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergvinvisstraat 86 adviseren wij in een bod van € 610.656, dat 12,0% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.943+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.656+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.189+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergvinvisstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 577.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergvinvisstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.943
Verwachte verkoopprijs€ 610.656
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Straatbeeld van Orcastraat 12, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 12
1992 · 80 m²
€ 438.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergvinvisstraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 577.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walvisbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwergvinvisstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam.

Wat is Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam waard?
Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.943 (bandbreedte € 508.590 – € 647.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam?
Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam?
Voor Dwergvinvisstraat 86 adviseren wij een bod van € 610.656 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergvinvisstraat 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergvinvisstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Dwergvinvisstraat 86 ligt rond € 577.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergvinvisstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Dwergvinvisstraat 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).