Huiswaardemeter

Woningwaarde Bultrugpad 41

1035HT Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.561
+2,1%
[ € 485.374 – € 617.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.862[ € 493.869 – € 545.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.192[ € 554.121 – € 612.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Bultrugpad 41 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.561 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,2%
+€ 11.34712 maanden +2,1%
€ -9.58212 mnd vs. NL -1,8%
Bultrugpad 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.561 voor Bultrugpad 41 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bultrugpad 41 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.192. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.561.

Verwachte verkoopprijs Bultrugpad 41
€ 585.192[ € 554.121 – € 612.449 ]
Verkoper houdt over€ 577.505−€ 7.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.046+€ 13.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bultrugpad 41 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Bultrugpad 41
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 519.862[ € 493.869 – € 545.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bultrugpad 41 adviseren wij in een bod van € 585.192, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 519.862 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.561+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.192+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.452+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bultrugpad 41 zal in bij een vraagprijs van € 519.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bultrugpad 41 in Amsterdam bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 551.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bultrugpad 41

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.561
Verwachte verkoopprijs€ 585.192
Verwachte vraagprijs€ 519.862
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Straatbeeld van Narwalstraat 19, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 19
1992 · 105 m²
€ 531.980
Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bultrugpad 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walvisbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bultrugpad 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bultrugpad 41 in Amsterdam.

Wat is Bultrugpad 41 in Amsterdam waard?
Bultrugpad 41 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.561 (bandbreedte € 485.374 – € 617.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bultrugpad 41 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bultrugpad 41 in Amsterdam is in oktober 2026 € 519.862 (bandbreedte € 493.869 – € 545.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Bultrugpad 41 in Amsterdam?
Voor Bultrugpad 41 adviseren wij een bod van € 585.192 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bultrugpad 41 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bultrugpad 41 in Amsterdam bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bultrugpad 41 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bultrugpad 41 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bultrugpad 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bultrugpad 41 ligt rond € 551.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bultrugpad 41?
Huishoudens in de buurt van Bultrugpad 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).