Huiswaardemeter

Woningwaarde Butskopweg 9

1035HV Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.064
+2,1%
[ € 674.136 – € 857.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.603[ € 689.323 – € 761.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.782[ € 766.527 – € 847.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Butskopweg 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.064 (€ 6.964 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,2%
+€ 15.76112 maanden +2,1%
€ -13.30712 mnd vs. NL -1,8%
Butskopweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.064 voor Butskopweg 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Butskopweg 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.782. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.064.

Verwachte verkoopprijs Butskopweg 9
€ 808.782[ € 766.527 – € 847.214 ]
Verkoper houdt over€ 798.635−€ 10.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.108+€ 18.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Butskopweg 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.596 per m².

Verwachte vraagprijs Butskopweg 9
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 725.603[ € 689.323 – € 761.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.596[ € 6.267 – € 6.926 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Butskopweg 9 adviseren wij in een bod van € 808.782, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 725.603 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.064+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.782+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.221+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Butskopweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 725.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Butskopweg 9 in Amsterdam bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 766.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Butskopweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.064
Verwachte verkoopprijs€ 808.782
Verwachte vraagprijs€ 725.603
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Straatbeeld van Narwalstraat 19, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 19
1992 · 105 m²
€ 531.980
Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.064 ligt Butskopweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walvisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Butskopweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Butskopweg 9 in Amsterdam.

Wat is Butskopweg 9 in Amsterdam waard?
Butskopweg 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.064 (bandbreedte € 674.136 – € 857.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Butskopweg 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Butskopweg 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 725.603 (bandbreedte € 689.323 – € 761.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Butskopweg 9 in Amsterdam?
Voor Butskopweg 9 adviseren wij een bod van € 808.782 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Butskopweg 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Butskopweg 9 in Amsterdam bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Butskopweg 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Butskopweg 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Butskopweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Butskopweg 9 ligt rond € 766.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Butskopweg 9?
Huishoudens in de buurt van Butskopweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).