Huiswaardemeter
Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam

Woningwaarde Orcastraat 4

1035JA Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.441
+1,2%
[ € 382.308 – € 486.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.816[ € 389.325 – € 430.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.545[ € 436.044 – € 481.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Orcastraat 4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.441 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds mei +0,2%
+€ 5.16612 maanden +1,2%
€ -13.03812 mnd vs. NL -3,0%
Orcastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.441 voor Orcastraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orcastraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.545. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.441.

Verwachte verkoopprijs Orcastraat 4
€ 460.545[ € 436.044 – € 481.944 ]
Verkoper houdt over€ 454.229−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.906+€ 11.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orcastraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Orcastraat 4
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 409.816[ € 389.325 – € 430.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.379 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 505.588[ € 215.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orcastraat 4 adviseren wij in een bod van € 460.545, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 409.816 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.441+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.545+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.572+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orcastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orcastraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 434.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orcastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.441
Verwachte verkoopprijs€ 460.545
Verwachte vraagprijs€ 409.816
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (37%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orcastraat 12, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 12
1992 · 80 m²
€ 436.083
Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 571.877
Straatbeeld van Marskramerstraat 8, 1033WK Amsterdam
Marskramerstraat 8
1990 · 66 m²
€ 360.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.441 is Orcastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Walvisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Orcastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orcastraat 4 in Amsterdam.

Wat is Orcastraat 4 in Amsterdam waard?
Orcastraat 4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.441 (bandbreedte € 382.308 – € 486.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orcastraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Orcastraat 4 in Amsterdam is in juni 2026 € 409.816 (bandbreedte € 389.325 – € 430.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Orcastraat 4 in Amsterdam?
Voor Orcastraat 4 adviseren wij een bod van € 460.545 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orcastraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Orcastraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orcastraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orcastraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.166) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orcastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Orcastraat 4 ligt rond € 434.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orcastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Orcastraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).