Huiswaardemeter

Woningwaarde Narwalstraat 13

1035JE Amsterdam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.640
+2,1%
[ € 561.123 – € 714.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.200[ € 572.090 – € 632.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.454[ € 636.164 – € 703.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Narwalstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.640 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.11812 maanden +2,1%
€ -11.07712 mnd vs. NL -1,8%
Narwalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.640 voor Narwalstraat 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narwalstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.454. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 637.640.

Verwachte verkoopprijs Narwalstraat 13
€ 671.454[ € 636.164 – € 703.129 ]
Verkoper houdt over€ 662.818−€ 8.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.033+€ 15.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narwalstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Narwalstraat 13
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 602.200[ € 572.090 – € 632.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narwalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 671.454, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 602.200 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.640+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.454+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.027+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narwalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 602.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narwalstraat 13 in Amsterdam bedragen € 3.234 per maand bij een woningwaarde van € 637.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narwalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.640
Verwachte verkoopprijs€ 671.454
Verwachte vraagprijs€ 602.200
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Straatbeeld van Narwalstraat 19, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 19
1992 · 105 m²
€ 531.980
Straatbeeld van Zuideinde 264, 1035PM Amsterdam
Zuideinde 264
1981 · 170 m²
€ 1.161.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.640 zit Narwalstraat 13 in het middensegment van Walvisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Narwalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narwalstraat 13 in Amsterdam.

Wat is Narwalstraat 13 in Amsterdam waard?
Narwalstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.640 (bandbreedte € 561.123 – € 714.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narwalstraat 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Narwalstraat 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 602.200 (bandbreedte € 572.090 – € 632.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Narwalstraat 13 in Amsterdam?
Voor Narwalstraat 13 adviseren wij een bod van € 671.454 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narwalstraat 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Narwalstraat 13 in Amsterdam bedragen € 3.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narwalstraat 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narwalstraat 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narwalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Narwalstraat 13 ligt rond € 637.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narwalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Narwalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).