Huiswaardemeter

Woningwaarde Narwalstraat 18

1035JE Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.154
+2,1%
[ € 577.416 – € 734.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.777[ € 590.688 – € 652.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.431[ € 656.254 – € 725.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Narwalstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.154 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.49912 maanden +2,1%
€ -11.39812 mnd vs. NL -1,8%
Narwalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.154 voor Narwalstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narwalstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.431. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.154.

Verwachte verkoopprijs Narwalstraat 18
€ 692.431[ € 656.254 – € 725.334 ]
Verkoper houdt over€ 683.564−€ 8.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.430+€ 15.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narwalstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Narwalstraat 18
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 621.777[ € 590.688 – € 652.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narwalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 692.431, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 621.777 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.154+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.431+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.053+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narwalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 621.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narwalstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 656.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narwalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.154
Verwachte verkoopprijs€ 692.431
Verwachte vraagprijs€ 621.777
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Straatbeeld van Narwalstraat 19, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 19
1992 · 105 m²
€ 531.980
Straatbeeld van Zuideinde 264, 1035PM Amsterdam
Zuideinde 264
1981 · 170 m²
€ 1.161.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.154 zit Narwalstraat 18 in het middensegment van Walvisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Narwalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narwalstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Narwalstraat 18 in Amsterdam waard?
Narwalstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.154 (bandbreedte € 577.416 – € 734.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narwalstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Narwalstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 621.777 (bandbreedte € 590.688 – € 652.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Narwalstraat 18 in Amsterdam?
Voor Narwalstraat 18 adviseren wij een bod van € 692.431 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narwalstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Narwalstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narwalstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narwalstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narwalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Narwalstraat 18 ligt rond € 656.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narwalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Narwalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).