Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkbraak 2

1035JS Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.889
+2,1%
[ € 629.982 – € 801.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.046[ € 644.144 – € 711.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.845[ € 716.288 – € 791.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkbraak 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.889 (€ 6.950 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,2%
+€ 14.72812 maanden +2,1%
€ -12.43612 mnd vs. NL -1,8%
Dijkbraak 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.889 voor Dijkbraak 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkbraak 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.845. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 715.889.

Verwachte verkoopprijs Dijkbraak 2
€ 755.845[ € 716.288 – € 791.686 ]
Verkoper houdt over€ 746.281−€ 9.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.112+€ 17.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkbraak 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.583 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkbraak 2
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 678.046[ € 644.144 – € 711.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.583[ € 6.254 – € 6.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.222.500[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkbraak 2 adviseren wij in een bod van € 755.845, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 678.046 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.889+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.845+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.637+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkbraak 2 zal in bij een vraagprijs van € 678.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkbraak 2 in Amsterdam bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 715.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.501
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkbraak 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.889
Verwachte verkoopprijs€ 755.845
Verwachte vraagprijs€ 678.046
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 574.460
Straatbeeld van Sandwijk 36, 1035LC Amsterdam
Sandwijk 36
1993 · 94 m²
€ 648.494
Straatbeeld van Lange Vonder 82, 1035JZ Amsterdam
Lange Vonder 82
1994 · 95 m²
€ 521.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 715.889 zit Dijkbraak 2 in het middensegment van Twiske-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dijkbraak 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkbraak 2 in Amsterdam.

Wat is Dijkbraak 2 in Amsterdam waard?
Dijkbraak 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.889 (bandbreedte € 629.982 – € 801.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkbraak 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dijkbraak 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 678.046 (bandbreedte € 644.144 – € 711.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkbraak 2 in Amsterdam?
Voor Dijkbraak 2 adviseren wij een bod van € 755.845 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkbraak 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkbraak 2 in Amsterdam bedragen € 3.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.501 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkbraak 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkbraak 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkbraak 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Dijkbraak 2 ligt rond € 715.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkbraak 2?
Huishoudens in de buurt van Dijkbraak 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).