Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelvisch Hoofd 28

1035JV Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.555
+2,1%
[ € 539.928 – € 687.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.493[ € 552.418 – € 610.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.385[ € 613.184 – € 677.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.555 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,2%
+€ 12.62312 maanden +2,1%
€ -10.65812 mnd vs. NL -1,8%
Schelvisch Hoofd 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.555 voor Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.385. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.555.

Verwachte verkoopprijs Schelvisch Hoofd 28
€ 647.385[ € 613.184 – € 677.730 ]
Verkoper houdt over€ 639.014−€ 8.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.483+€ 15.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.646 per m².

Verwachte vraagprijs Schelvisch Hoofd 28
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 581.493[ € 552.418 – € 610.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.646[ € 5.363 – € 5.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelvisch Hoofd 28 adviseren wij in een bod van € 647.385, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.493 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.555+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.385+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.754+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelvisch Hoofd 28 zal in bij een vraagprijs van € 581.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 613.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelvisch Hoofd 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.555
Verwachte verkoopprijs€ 647.385
Verwachte vraagprijs€ 581.493
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 574.460
Straatbeeld van Sandwijk 36, 1035LC Amsterdam
Sandwijk 36
1993 · 94 m²
€ 648.494
Straatbeeld van Lange Vonder 82, 1035JZ Amsterdam
Lange Vonder 82
1994 · 95 m²
€ 521.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelvisch Hoofd 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twiske-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schelvisch Hoofd 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam.

Wat is Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam waard?
Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.555 (bandbreedte € 539.928 – € 687.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 581.493 (bandbreedte € 552.418 – € 610.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam?
Voor Schelvisch Hoofd 28 adviseren wij een bod van € 647.385 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelvisch Hoofd 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelvisch Hoofd 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Schelvisch Hoofd 28 ligt rond € 613.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelvisch Hoofd 28?
Huishoudens in de buurt van Schelvisch Hoofd 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).