Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Valdeur 26

1035KA Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 7.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.609
+2,1%
[ € 586.616 – € 746.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.827[ € 600.236 – € 663.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.306[ € 666.262 – € 736.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Valdeur 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.609 (€ 7.246 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,2%
+€ 13.71412 maanden +2,1%
€ -11.58012 mnd vs. NL -1,8%
Noorder Valdeur 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.609 voor Noorder Valdeur 26 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Valdeur 26 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.306. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.609.

Verwachte verkoopprijs Noorder Valdeur 26
€ 703.306[ € 666.262 – € 736.394 ]
Verkoper houdt over€ 694.320−€ 8.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.522+€ 16.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Valdeur 26 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.868 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Valdeur 26
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 631.827[ € 600.236 – € 663.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.868[ € 6.524 – € 7.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Valdeur 26 adviseren wij in een bod van € 703.306, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.827 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.609+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.306+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.471+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Valdeur 26 zal in bij een vraagprijs van € 631.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Valdeur 26 in Amsterdam bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 666.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Valdeur 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.609
Verwachte verkoopprijs€ 703.306
Verwachte vraagprijs€ 631.827
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandwijk 36, 1035LC Amsterdam
Sandwijk 36
1993 · 94 m²
€ 648.494
Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 574.460
Straatbeeld van Lange Vonder 82, 1035JZ Amsterdam
Lange Vonder 82
1994 · 95 m²
€ 521.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Valdeur 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 666.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twiske-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Valdeur 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam.

Wat is Noorder Valdeur 26 in Amsterdam waard?
Noorder Valdeur 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.609 (bandbreedte € 586.616 – € 746.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam is in oktober 2026 € 631.827 (bandbreedte € 600.236 – € 663.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Valdeur 26 in Amsterdam?
Voor Noorder Valdeur 26 adviseren wij een bod van € 703.306 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Valdeur 26 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Valdeur 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Valdeur 26 ligt rond € 666.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Valdeur 26?
Huishoudens in de buurt van Noorder Valdeur 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).