Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer 9

1035KE Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.723
+2,1%
[ € 496.076 – € 631.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.670[ € 505.087 – € 558.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.708[ € 566.203 – € 625.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.723 (€ 6.195 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.59812 maanden +2,1%
€ -9.79212 mnd vs. NL -1,8%
Roemer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.723 voor Roemer 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.708. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.723.

Verwachte verkoopprijs Roemer 9
€ 597.708[ € 566.203 – € 625.803 ]
Verkoper houdt over€ 589.883−€ 7.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.812+€ 14.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer 9
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 531.670[ € 505.087 – € 558.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.843[ € 5.550 – € 6.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer 9 adviseren wij in een bod van € 597.708, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 531.670 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.723+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.708+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.593+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer 9 in Amsterdam bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 563.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.723
Verwachte verkoopprijs€ 597.708
Verwachte vraagprijs€ 531.670
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandwijk 36, 1035LC Amsterdam
Sandwijk 36
1993 · 94 m²
€ 648.494
Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 574.460
Straatbeeld van Lange Vonder 82, 1035JZ Amsterdam
Lange Vonder 82
1994 · 95 m²
€ 521.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.723 is Roemer 9 een van de meer betaalbare woningen in Twiske-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer 9 in Amsterdam.

Wat is Roemer 9 in Amsterdam waard?
Roemer 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.723 (bandbreedte € 496.076 – € 631.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roemer 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 531.670 (bandbreedte € 505.087 – € 558.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer 9 in Amsterdam?
Voor Roemer 9 adviseren wij een bod van € 597.708 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer 9 in Amsterdam bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Roemer 9 ligt rond € 563.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).