Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 389

1035PE Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 11.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.021
+2,1%
[ € 708.418 – € 901.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.214[ € 723.153 – € 799.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.540[ € 799.807 – € 883.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.021 (€ 11.181 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,2%
+€ 16.56212 maanden +2,1%
€ -13.98412 mnd vs. NL -1,8%
Zuideinde 389
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.021 voor Zuideinde 389 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 389 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.540. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 805.021.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 389
€ 845.540[ € 799.807 – € 883.998 ]
Verkoper houdt over€ 834.989−€ 10.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.601+€ 19.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 389 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.572 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 389
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 761.214[ € 723.153 – € 799.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.572[ € 10.044 – € 11.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 389 adviseren wij in een bod van € 845.540, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 761.214 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.021+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.540+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.817+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 389 zal in bij een vraagprijs van € 761.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 389 in Amsterdam bedragen € 4.044 per maand bij een woningwaarde van € 805.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.937
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 389

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.021
Verwachte verkoopprijs€ 845.540
Verwachte vraagprijs€ 761.214
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 329, 1035PC Amsterdam
Zuideinde 329
1920 · 85 m²
€ 1.164.447
Straatbeeld van Jacob Honigstraat 32, 1035XZ Amsterdam
Jacob Honigstraat 32
1920 · 41 m²
€ 567.286
Straatbeeld van Zuideinde 449A, 1035PH Amsterdam
Zuideinde 449A
1930 · 116 m²
€ 887.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.021 ligt Zuideinde 389 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twiske-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 389

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 389 in Amsterdam.

Wat is Zuideinde 389 in Amsterdam waard?
Zuideinde 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.021 (bandbreedte € 708.418 – € 901.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 389 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 389 in Amsterdam is in oktober 2026 € 761.214 (bandbreedte € 723.153 – € 799.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 389 in Amsterdam?
Voor Zuideinde 389 adviseren wij een bod van € 845.540 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 389 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 389 in Amsterdam bedragen € 4.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.937 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 389 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 389 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 389?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 389 ligt rond € 805.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 389?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 389 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).