Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuideinde 449A, 1035PH Amsterdam

Woningwaarde Zuideinde 449A

1035PH Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.136
+1,2%
[ € 777.160 – € 989.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.652[ € 797.669 – € 881.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.871[ € 880.627 – € 973.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 449A in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 883.136 (€ 7.613 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds mei +0,2%
+€ 10.50312 maanden +1,2%
€ -26.50212 mnd vs. NL -3,0%
Zuideinde 449A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.136 voor Zuideinde 449A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 449A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.871. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 883.136.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 449A
€ 928.871[ € 880.627 – € 973.325 ]
Verkoper houdt over€ 917.403−€ 11.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.598+€ 20.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 449A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.238 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 449A
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 839.652[ € 797.669 – € 881.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.238[ € 6.876 – € 7.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 709.600[ € 425.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 449A adviseren wij in een bod van € 928.871, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.652 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.136+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.871+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.315+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 449A zal in bij een vraagprijs van € 839.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 449A in Amsterdam bedragen € 4.404 per maand bij een woningwaarde van € 883.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 442.000€ 1.325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.319
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 449A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.136
Verwachte verkoopprijs€ 928.871
Verwachte vraagprijs€ 839.652
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (35%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 302, 1035PN Amsterdam
Zuideinde 302
1931 · 77 m²
€ 683.462
Straatbeeld van Oostzanerdijk 44, 1035RE Amsterdam
Oostzanerdijk 44
1924 · 65 m²
€ 712.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 449A valt met een geschatte woningwaarde van € 883.136 duidelijk in het hogere segment van Twiske-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 449A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 449A in Amsterdam.

Wat is Zuideinde 449A in Amsterdam waard?
Zuideinde 449A in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.136 (bandbreedte € 777.160 – € 989.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 449A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 449A in Amsterdam is in juni 2026 € 839.652 (bandbreedte € 797.669 – € 881.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 449A in Amsterdam?
Voor Zuideinde 449A adviseren wij een bod van € 928.871 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 449A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 449A in Amsterdam bedragen € 4.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.319 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 203 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 449A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 449A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 449A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 449A ligt rond € 883.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 449A?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 449A besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).