Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 469

1035PH Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.772
+2,1%
[ € 599.079 – € 762.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.663[ € 612.430 – € 676.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.904[ € 681.022 – € 752.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 469 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.772 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 14.00612 maanden +2,1%
€ -11.82512 mnd vs. NL -1,8%
Zuideinde 469
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.772 voor Zuideinde 469 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 469 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.904. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 680.772.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 469
€ 718.904[ € 681.022 – € 752.708 ]
Verkoper houdt over€ 709.746−€ 9.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.432+€ 16.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 469 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.914 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 469
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 644.663[ € 612.430 – € 676.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.914[ € 5.619 – € 6.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.222.500[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 469 adviseren wij in een bod van € 718.904, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 644.663 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.772+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.904+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.849+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 469 zal in bij een vraagprijs van € 644.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 469 in Amsterdam bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 680.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 469

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.772
Verwachte verkoopprijs€ 718.904
Verwachte vraagprijs€ 644.663
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 449A, 1035PH Amsterdam
Zuideinde 449A
1930 · 116 m²
€ 887.123
Straatbeeld van Zuideinde 329, 1035PC Amsterdam
Zuideinde 329
1920 · 85 m²
€ 1.164.447
Straatbeeld van Oostzanerdijk 42, 1035RE Amsterdam
Oostzanerdijk 42
1924 · 74 m²
€ 839.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.772 zit Zuideinde 469 in het middensegment van Twiske-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 469

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 469 in Amsterdam.

Wat is Zuideinde 469 in Amsterdam waard?
Zuideinde 469 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.772 (bandbreedte € 599.079 – € 762.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 469 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 469 in Amsterdam is in oktober 2026 € 644.663 (bandbreedte € 612.430 – € 676.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 469 in Amsterdam?
Voor Zuideinde 469 adviseren wij een bod van € 718.904 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 469 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 469 in Amsterdam bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 469 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 469 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 469?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 469 ligt rond € 680.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 469?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 469 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).