Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuideinde 264, 1035PM Amsterdam

Woningwaarde Zuideinde 264

1035PM Amsterdam

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.156.596
+1,2%
[ € 1.017.804 – € 1.295.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.098.160[ € 1.043.252 – € 1.153.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.218.141[ € 1.153.837 – € 1.275.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 264 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.156.596 (€ 6.804 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds mei +0,2%
+€ 13.75512 maanden +1,2%
€ -34.70912 mnd vs. NL -3,0%
Zuideinde 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.156.596 voor Zuideinde 264 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 264 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.218.141. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.156.596.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 264
€ 1.218.141[ € 1.153.837 – € 1.275.293 ]
Verkoper houdt over€ 1.203.491−€ 14.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.244.654+€ 26.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.218.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.203.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 264 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.098.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.460 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 264
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 1.098.160[ € 1.043.252 – € 1.153.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.460[ € 6.137 – € 6.783 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 505.588[ € 215.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 264 adviseren wij in een bod van € 1.218.141, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.098.160 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.156.596+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.218.141+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.279.048+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 264 zal in bij een vraagprijs van € 1.098.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 264 in Amsterdam bedragen € 5.744 per maand bij een woningwaarde van € 1.156.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 578.000€ 1.735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.656
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.036.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 264

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.156.596
Verwachte verkoopprijs€ 1.218.141
Verwachte vraagprijs€ 1.098.160
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (37%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzanerdijk 184, 1037RK Amsterdam
Oostzanerdijk 184
1981 · 101 m²
€ 839.126
Straatbeeld van Mandenmakerspad 15, 1033ZT Amsterdam
Mandenmakerspad 15
1989 · 96 m²
€ 575.861
Straatbeeld van Orgeldraaierspad 13, 1033ZR Amsterdam
Orgeldraaierspad 13
1989 · 96 m²
€ 534.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 264 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.156.596 duidelijk in het hogere segment van Walvisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 264 in Amsterdam.

Wat is Zuideinde 264 in Amsterdam waard?
Zuideinde 264 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.156.596 (bandbreedte € 1.017.804 – € 1.295.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 264 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 264 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.098.160 (bandbreedte € 1.043.252 – € 1.153.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 264 in Amsterdam?
Voor Zuideinde 264 adviseren wij een bod van € 1.218.141 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 264 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 264 in Amsterdam bedragen € 6.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.156.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.656 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 266 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 264 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 264 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 264 ligt rond € 1.156.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 264?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 264 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).