Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leggende Osstraat 2

1035WB Amsterdam

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.179.779
+2,1%
[ € 1.038.206 – € 1.321.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.122.223[ € 1.066.112 – € 1.178.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.240.287[ € 1.175.922 – € 1.299.702 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.179.779 (€ 7.107 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,2%
+€ 24.27212 maanden +2,1%
€ -20.49412 mnd vs. NL -1,8%
De Leggende Osstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.179.779 voor De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.240.287. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.179.779.

Verwachte verkoopprijs De Leggende Osstraat 2
€ 1.240.287[ € 1.175.922 – € 1.299.702 ]
Verkoper houdt over€ 1.225.394−€ 14.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.267.243+€ 26.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.240.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.225.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.122.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.760 per m².

Verwachte vraagprijs De Leggende Osstraat 2
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 1.122.223[ € 1.066.112 – € 1.178.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.760[ € 6.422 – € 7.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leggende Osstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.240.287, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.122.223 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.179.779+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.240.287+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.302.301+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leggende Osstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.122.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam bedragen € 5.916 per maand bij een woningwaarde van € 1.179.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.769
OZB€ 52
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.076.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leggende Osstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.179.779
Verwachte verkoopprijs€ 1.240.287
Verwachte vraagprijs€ 1.122.223
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Straatbeeld van Oossaander Hoop 59, 1035RX Amsterdam
Oossaander Hoop 59
2018 · 114 m²
€ 713.817
Straatbeeld van Oossaander Hoop 35, 1035RX Amsterdam
Oossaander Hoop 35
2015 · 113 m²
€ 710.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Leggende Osstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.179.779 duidelijk in het hogere segment van Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leggende Osstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam.

Wat is De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam waard?
De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.179.779 (bandbreedte € 1.038.206 – € 1.321.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.122.223 (bandbreedte € 1.066.112 – € 1.178.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.107.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam?
Voor De Leggende Osstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.240.287 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam bedragen € 5.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.179.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.769 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leggende Osstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leggende Osstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van De Leggende Osstraat 2 ligt rond € 1.179.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leggende Osstraat 2?
Huishoudens in de buurt van De Leggende Osstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).