Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kluftstraat 7

1035WE Amsterdam

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.251.886
+2,1%
[ € 1.101.660 – € 1.402.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.189.483[ € 1.130.009 – € 1.248.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.317.563[ € 1.248.660 – € 1.380.097 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kluftstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.251.886 (€ 7.113 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,2%
+€ 25.75612 maanden +2,1%
€ -21.74612 mnd vs. NL -1,8%
De Kluftstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.251.886 voor De Kluftstraat 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kluftstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.317.563. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.251.886.

Verwachte verkoopprijs De Kluftstraat 7
€ 1.317.563[ € 1.248.660 – € 1.380.097 ]
Verkoper houdt over€ 1.301.820−€ 15.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.346.064+€ 28.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.317.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.301.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kluftstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.189.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.758 per m².

Verwachte vraagprijs De Kluftstraat 7
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 1.189.483[ € 1.130.009 – € 1.248.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.758[ € 6.421 – € 7.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kluftstraat 7 adviseren wij in een bod van € 1.317.563, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.189.483 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.251.886+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.317.563+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.383.441+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kluftstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.189.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kluftstraat 7 in Amsterdam bedragen € 6.274 per maand bij een woningwaarde van € 1.251.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.122
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.203.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kluftstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.251.886
Verwachte verkoopprijs€ 1.317.563
Verwachte vraagprijs€ 1.189.483
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Straatbeeld van Oossaander Hoop 59, 1035RX Amsterdam
Oossaander Hoop 59
2018 · 114 m²
€ 713.817
Straatbeeld van Oossaander Hoop 35, 1035RX Amsterdam
Oossaander Hoop 35
2015 · 113 m²
€ 710.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kluftstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.251.886 duidelijk in het hogere segment van Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Kluftstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kluftstraat 7 in Amsterdam.

Wat is De Kluftstraat 7 in Amsterdam waard?
De Kluftstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.251.886 (bandbreedte € 1.101.660 – € 1.402.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kluftstraat 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Kluftstraat 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.189.483 (bandbreedte € 1.130.009 – € 1.248.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.113.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kluftstraat 7 in Amsterdam?
Voor De Kluftstraat 7 adviseren wij een bod van € 1.317.563 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kluftstraat 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Kluftstraat 7 in Amsterdam bedragen € 6.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.251.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.122 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kluftstraat 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kluftstraat 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kluftstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van De Kluftstraat 7 ligt rond € 1.251.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kluftstraat 7?
Huishoudens in de buurt van De Kluftstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).