Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kempenaerstraat 103

1051CL Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 10.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.098
+2,1%
[ € 411.046 – € 523.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.373[ € 418.354 – € 462.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.445[ € 468.975 – € 518.341 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.098 (€ 10.154 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.61012 maanden +2,1%
€ -8.11412 mnd vs. NL -1,8%
De Kempenaerstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.098 voor De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.445. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.098.

Verwachte verkoopprijs De Kempenaerstraat 103
€ 495.445[ € 468.975 – € 518.341 ]
Verkoper houdt over€ 488.745−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.504+€ 12.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.573 per m².

Verwachte vraagprijs De Kempenaerstraat 103
Onder gem. in buurt Buyskade e.o.Boven gem.
€ 440.373[ € 418.354 – € 462.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.573[ € 9.095 – € 10.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buyskade e.o.
€ 840.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kempenaerstraat 103 adviseren wij in een bod van € 495.445, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 440.373 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.098+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.445+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.217+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kempenaerstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 440.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 467.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kempenaerstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.098
Verwachte verkoopprijs€ 495.445
Verwachte vraagprijs€ 440.373
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuyskade e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buyskade e.o. besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Buyskade e.o.

Buyskade e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Keucheniusstraat 23C, 1051HN Amsterdam
Eerste Keucheniusstraat 23C
1913 · 41 m²
€ 422.211
Straatbeeld van Van Hallstraat 234, 1051HL Amsterdam
Van Hallstraat 234
1936 · 61 m²
€ 694.888
Straatbeeld van Van Beuningenplein 112, 1051VZ Amsterdam
Van Beuningenplein 112
1915 · 44 m²
€ 504.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.098 is De Kempenaerstraat 103 een van de meer betaalbare woningen in Buyskade e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kempenaerstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam.

Wat is De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam waard?
De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.098 (bandbreedte € 411.046 – € 523.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buyskade e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam is in oktober 2026 € 440.373 (bandbreedte € 418.354 – € 462.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.154.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam?
Voor De Kempenaerstraat 103 adviseren wij een bod van € 495.445 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kempenaerstraat 103 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kempenaerstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buyskade e.o. is € 541.000. De geschatte marktwaarde van De Kempenaerstraat 103 ligt rond € 467.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kempenaerstraat 103?
Huishoudens in de buurt van De Kempenaerstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).