Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Keucheniusstraat 45-H

1051HP Amsterdam

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.874
+2,1%
[ € 343.969 – € 437.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.514[ € 349.138 – € 385.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.999[ € 392.780 – € 434.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.874 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,2%
+€ 8.04212 maanden +2,1%
€ -6.78912 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Keucheniusstraat 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.874 voor Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.999. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.874.

Verwachte verkoopprijs Eerste Keucheniusstraat 45-H
€ 412.999[ € 392.780 – € 434.126 ]
Verkoper houdt over€ 407.206−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.409+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Keucheniusstraat 45-H
Onder gem. in buurt Buyskade e.o.Boven gem.
€ 367.514[ € 349.138 – € 385.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buyskade e.o.
€ 840.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Keucheniusstraat 45-H adviseren wij in een bod van € 412.999, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.514 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.874+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.999+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.649+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Keucheniusstraat 45-H zal in bij een vraagprijs van € 367.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 390.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Keucheniusstraat 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.874
Verwachte verkoopprijs€ 412.999
Verwachte vraagprijs€ 367.514
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuyskade e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buyskade e.o. besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Buyskade e.o.

Buyskade e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 64B, 1051BS Amsterdam
Van Hogendorpstraat 64B
1899 · 64 m²
€ 626.759
Straatbeeld van Jacob Catskade 50-3, 1052CB Amsterdam
Jacob Catskade 50-3
1896 · 61 m²
€ 608.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.874 is Eerste Keucheniusstraat 45-H een van de meer betaalbare woningen in Buyskade e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eerste Keucheniusstraat 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam.

Wat is Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam waard?
Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.874 (bandbreedte € 343.969 – € 437.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buyskade e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 367.514 (bandbreedte € 349.138 – € 385.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam?
Voor Eerste Keucheniusstraat 45-H adviseren wij een bod van € 412.999 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Keucheniusstraat 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buyskade e.o. is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Keucheniusstraat 45-H ligt rond € 390.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Keucheniusstraat 45-H?
Huishoudens in de buurt van Eerste Keucheniusstraat 45-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).