Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzacstraat 5-2

1051JB Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 22.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.124.498
+2,1%
[ € 989.558 – € 1.259.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.053.558[ € 1.000.880 – € 1.106.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.189.149[ € 1.107.974 – € 1.224.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzacstraat 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.124.498 (€ 22.490 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,2%
+€ 23.13512 maanden +2,1%
€ -19.53312 mnd vs. NL -1,8%
Luzacstraat 5-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.124.498 voor Luzacstraat 5-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzacstraat 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.189.149. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.124.498.

Verwachte verkoopprijs Luzacstraat 5-2
€ 1.189.149[ € 1.107.974 – € 1.224.603 ]
Verkoper houdt over€ 1.174.818−€ 14.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.215.082+€ 25.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.189.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.174.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzacstraat 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.053.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 21.071 per m².

Verwachte vraagprijs Luzacstraat 5-2
Onder gem. in buurt Buyskade e.o.Boven gem.
€ 1.053.558[ € 1.000.880 – € 1.106.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 21.071[ € 20.018 – € 22.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buyskade e.o.
€ 840.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzacstraat 5-2 adviseren wij in een bod van € 1.189.149, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.053.558 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.124.498+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.189.149+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.248.606+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzacstraat 5-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.053.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzacstraat 5-2 in Amsterdam bedragen € 5.615 per maand bij een woningwaarde van € 1.124.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.499
OZB€ 49
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.979.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzacstraat 5-2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.124.498
Verwachte verkoopprijs€ 1.189.149
Verwachte vraagprijs€ 1.053.558
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuyskade e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buyskade e.o. besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Buyskade e.o.

Buyskade e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hallstraat 234, 1051HL Amsterdam
Van Hallstraat 234
1936 · 61 m²
€ 694.888
Straatbeeld van Eerste Keucheniusstraat 23C, 1051HN Amsterdam
Eerste Keucheniusstraat 23C
1913 · 41 m²
€ 422.211
Straatbeeld van Van Beuningenplein 112, 1051VZ Amsterdam
Van Beuningenplein 112
1915 · 44 m²
€ 504.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzacstraat 5-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.124.498 duidelijk in het hogere segment van Buyskade e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Luzacstraat 5-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam.

Wat is Luzacstraat 5-2 in Amsterdam waard?
Luzacstraat 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.124.498 (bandbreedte € 989.558 – € 1.259.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buyskade e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.053.558 (bandbreedte € 1.000.880 – € 1.106.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 22.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzacstraat 5-2 in Amsterdam?
Voor Luzacstraat 5-2 adviseren wij een bod van € 1.189.149 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam bedragen € 5.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.124.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.499 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzacstraat 5-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzacstraat 5-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buyskade e.o. is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Luzacstraat 5-2 ligt rond € 1.124.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzacstraat 5-2?
Huishoudens in de buurt van Luzacstraat 5-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).