Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 12-2

1051JK Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 9.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.841
+2,1%
[ € 420.500 – € 535.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.623[ € 428.092 – € 473.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.703[ € 479.891 – € 530.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.841 (€ 9.955 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.83112 maanden +2,1%
€ -8.30012 mnd vs. NL -1,8%
Rochussenstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.841 voor Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.703. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.841.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 12-2
€ 506.703[ € 479.891 – € 530.406 ]
Verkoper houdt over€ 499.879−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.987+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.388 per m².

Verwachte vraagprijs Rochussenstraat 12-2
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 450.623[ € 428.092 – € 473.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.388[ € 8.919 – € 9.857 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 700.357[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 506.703, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.623 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.841+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.703+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.038+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 450.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 477.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.841
Verwachte verkoopprijs€ 506.703
Verwachte vraagprijs€ 450.623
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterstaatsman→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstaatsman besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (31%)
D (24%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstaatsman

Westerstaatsman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 815, 1051CC Amsterdam
Van Hogendorpstraat 815
1915 · 46 m²
€ 501.974
Straatbeeld van Van Beuningenplein 112, 1051VZ Amsterdam
Van Beuningenplein 112
1915 · 44 m²
€ 504.191
Straatbeeld van Van Bossestraat 17-H, 1051JR Amsterdam
Van Bossestraat 17-H
1915 · 37 m²
€ 358.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochussenstraat 12-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerstaatsman willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.841 (bandbreedte € 420.500 – € 535.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstaatsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.623 (bandbreedte € 428.092 – € 473.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Rochussenstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 506.703 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstaatsman is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 12-2 ligt rond € 477.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).