Huiswaardemeter

Woningwaarde Visseringstraat 77

1051MG Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 9.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.184
+2,1%
[ € 515.842 – € 656.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.606[ € 524.976 – € 580.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.802[ € 589.023 – € 651.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Visseringstraat 77 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.184 (€ 9.455 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.06012 maanden +2,1%
€ -10.18212 mnd vs. NL -1,8%
Visseringstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.184 voor Visseringstraat 77 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visseringstraat 77 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.802. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.184.

Verwachte verkoopprijs Visseringstraat 77
€ 621.802[ € 589.023 – € 651.025 ]
Verkoper houdt over€ 613.712−€ 8.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.388+€ 14.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visseringstraat 77 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.913 per m².

Verwachte vraagprijs Visseringstraat 77
Onder gem. in buurt Buyskade e.o.Boven gem.
€ 552.606[ € 524.976 – € 580.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.913[ € 8.467 – € 9.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buyskade e.o.
€ 840.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visseringstraat 77 adviseren wij in een bod van € 621.802, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 552.606 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.184+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.802+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.892+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visseringstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 552.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visseringstraat 77 in Amsterdam bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 586.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visseringstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.184
Verwachte verkoopprijs€ 621.802
Verwachte vraagprijs€ 552.606
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuyskade e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buyskade e.o. besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Buyskade e.o.

Buyskade e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luzacstraat 78, 1051JB Amsterdam
Luzacstraat 78
1996 · 72 m²
€ 583.136
Straatbeeld van Van der Palmkade 228, 1051RL Amsterdam
Van der Palmkade 228
2005 · 81 m²
€ 898.568
Straatbeeld van Wichersstraat 23, 1051ML Amsterdam
Wichersstraat 23
2014 · 81 m²
€ 749.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visseringstraat 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buyskade e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visseringstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visseringstraat 77 in Amsterdam.

Wat is Visseringstraat 77 in Amsterdam waard?
Visseringstraat 77 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.184 (bandbreedte € 515.842 – € 656.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buyskade e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Visseringstraat 77 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Visseringstraat 77 in Amsterdam is in oktober 2026 € 552.606 (bandbreedte € 524.976 – € 580.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Visseringstraat 77 in Amsterdam?
Voor Visseringstraat 77 adviseren wij een bod van € 621.802 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visseringstraat 77 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Visseringstraat 77 in Amsterdam bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visseringstraat 77 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visseringstraat 77 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visseringstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buyskade e.o. is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Visseringstraat 77 ligt rond € 586.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visseringstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Visseringstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).