Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam

Woningwaarde Haarlemmerweg 269D

1051NW Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 8.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.219
+1,2%
[ € 568.673 – € 723.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.319[ € 581.703 – € 642.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.995[ € 646.272 – € 714.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 269D in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.219 (€ 8.078 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds mei +0,2%
+€ 7.68512 maanden +1,2%
€ -19.39312 mnd vs. NL -3,0%
Haarlemmerweg 269D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.219 voor Haarlemmerweg 269D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 269D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.995. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.219.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 269D
€ 681.995[ € 646.272 – € 714.301 ]
Verkoper houdt over€ 673.243−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.785+€ 15.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 269D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.654 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 269D
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 612.319[ € 581.703 – € 642.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.654[ € 7.271 – € 8.037 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 269D adviseren wij in een bod van € 681.995, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.319 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.219+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.995+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.095+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 269D zal in bij een vraagprijs van € 612.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 269D in Amsterdam bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 646.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 269D

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.219
Verwachte verkoopprijs€ 681.995
Verwachte vraagprijs€ 612.319
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (29%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 660.193
Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 636.639
Straatbeeld van Waterrijkweg 404, 1051PN Amsterdam
Waterrijkweg 404
1996 · 118 m²
€ 853.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerweg 269D ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 269D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerweg 269D in Amsterdam waard?
Haarlemmerweg 269D in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.219 (bandbreedte € 568.673 – € 723.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam is in juni 2026 € 612.319 (bandbreedte € 581.703 – € 642.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 269D in Amsterdam?
Voor Haarlemmerweg 269D adviseren wij een bod van € 681.995 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 269D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 269D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 269D ligt rond € 646.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 269D?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 269D besteden in juni 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).