Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspiegelplein 30

1051PB Amsterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.645
+1,4%
[ € 577.848 – € 735.442 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 621.690[ € 590.606 – € 652.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.467[ € 656.754 – € 725.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspiegelplein 30 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 656.645 (€ 7.817 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds juli +0,2%
+€ 9.29512 maanden +1,4%
€ -13.57012 mnd vs. NL -2,1%
Waterspiegelplein 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.645 voor Waterspiegelplein 30 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspiegelplein 30 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.467. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 656.645.

Verwachte verkoopprijs Waterspiegelplein 30
€ 691.467[ € 656.754 – € 725.886 ]
Verkoper houdt over€ 682.611−€ 8.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.446+€ 15.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.611

Wat is de vraagprijs?

Waterspiegelplein 30 in Amsterdam staat in te koop voor € 621.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.401 per m².

Vraagprijs Waterspiegelplein 30
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 621.690[ € 590.606 – € 652.775 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.401[ € 7.031 – € 7.771 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 896.090[ € 107.500 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspiegelplein 30 adviseren wij in een bod van € 691.467, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 621.690 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.645+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.467+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.040+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspiegelplein 30 zal in bij een vraagprijs van € 621.690 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspiegelplein 30 in Amsterdam bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 656.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.211
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspiegelplein 30

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.645
Verwachte verkoopprijs€ 691.467
Vraagprijs€ 621.690
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 639.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspiegelplein 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterspiegelplein 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspiegelplein 30 in Amsterdam.

Wat is Waterspiegelplein 30 in Amsterdam waard?
Waterspiegelplein 30 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.645 (bandbreedte € 577.848 – € 735.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de vraagprijs van Waterspiegelplein 30 in Amsterdam?
Waterspiegelplein 30 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 621.690. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspiegelplein 30 in Amsterdam?
Voor Waterspiegelplein 30 adviseren wij een bod van € 691.467 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspiegelplein 30 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspiegelplein 30 in Amsterdam bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.211 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspiegelplein 30 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspiegelplein 30 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspiegelplein 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterspiegelplein 30 ligt rond € 656.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspiegelplein 30?
Huishoudens in de buurt van Waterspiegelplein 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).