Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterrijkweg 404, 1051PN Amsterdam

Woningwaarde Waterrijkweg 404

1051PN Amsterdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.136
+1,2%
[ € 750.760 – € 955.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.330[ € 769.814 – € 850.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.203[ € 851.414 – € 941.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterrijkweg 404 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 853.136 (€ 7.230 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds mei +0,2%
+€ 10.14612 maanden +1,2%
€ -25.60212 mnd vs. NL -3,0%
Waterrijkweg 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.136 voor Waterrijkweg 404 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterrijkweg 404 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.203. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.136.

Verwachte verkoopprijs Waterrijkweg 404
€ 898.203[ € 851.414 – € 941.037 ]
Verkoper houdt over€ 887.073−€ 11.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.317+€ 20.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterrijkweg 404 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.867 per m².

Verwachte vraagprijs Waterrijkweg 404
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 810.330[ € 769.814 – € 850.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.867[ € 6.524 – € 7.211 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterrijkweg 404 adviseren wij in een bod van € 898.203, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 810.330 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.136+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.203+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.113+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterrijkweg 404 zal in bij een vraagprijs van € 810.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterrijkweg 404 in Amsterdam bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 853.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 427.000€ 1.280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.172
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterrijkweg 404

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.136
Verwachte verkoopprijs€ 898.203
Verwachte vraagprijs€ 810.330
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (29%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 660.193
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 646.219
Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 636.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 853.136 ligt Waterrijkweg 404 een stuk boven het buurtgemiddelde in GWL-terrein. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterrijkweg 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterrijkweg 404 in Amsterdam.

Wat is Waterrijkweg 404 in Amsterdam waard?
Waterrijkweg 404 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.136 (bandbreedte € 750.760 – € 955.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterrijkweg 404 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterrijkweg 404 in Amsterdam is in juni 2026 € 810.330 (bandbreedte € 769.814 – € 850.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterrijkweg 404 in Amsterdam?
Voor Waterrijkweg 404 adviseren wij een bod van € 898.203 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterrijkweg 404 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterrijkweg 404 in Amsterdam bedragen € 4.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.172 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterrijkweg 404 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterrijkweg 404 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterrijkweg 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterrijkweg 404 ligt rond € 853.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterrijkweg 404?
Huishoudens in de buurt van Waterrijkweg 404 besteden in juni 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).