Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervalplein 476

1051PP Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.989
+2,1%
[ € 585.190 – € 744.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.015[ € 598.514 – € 661.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.904[ € 664.949 – € 734.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervalplein 476 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.989 (€ 7.732 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,2%
+€ 13.68112 maanden +2,1%
€ -11.55112 mnd vs. NL -1,8%
Watervalplein 476
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.989 voor Watervalplein 476 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervalplein 476 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.904. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.989.

Verwachte verkoopprijs Watervalplein 476
€ 701.904[ € 664.949 – € 734.944 ]
Verkoper houdt over€ 692.933−€ 8.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.092+€ 16.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervalplein 476 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.326 per m².

Verwachte vraagprijs Watervalplein 476
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 630.015[ € 598.514 – € 661.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.326[ € 6.959 – € 7.692 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervalplein 476 adviseren wij in een bod van € 701.904, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 630.015 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.989+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.904+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.999+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervalplein 476 zal in bij een vraagprijs van € 630.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervalplein 476 in Amsterdam bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 664.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervalplein 476

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.989
Verwachte verkoopprijs€ 701.904
Verwachte vraagprijs€ 630.015
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterpoortweg 441, 1051PZ Amsterdam
Waterpoortweg 441
1997 · 77 m²
€ 634.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervalplein 476 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watervalplein 476

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervalplein 476 in Amsterdam.

Wat is Watervalplein 476 in Amsterdam waard?
Watervalplein 476 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.989 (bandbreedte € 585.190 – € 744.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervalplein 476 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watervalplein 476 in Amsterdam is in oktober 2026 € 630.015 (bandbreedte € 598.514 – € 661.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervalplein 476 in Amsterdam?
Voor Watervalplein 476 adviseren wij een bod van € 701.904 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervalplein 476 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watervalplein 476 in Amsterdam bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervalplein 476 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervalplein 476 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervalplein 476?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Watervalplein 476 ligt rond € 664.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervalplein 476?
Huishoudens in de buurt van Watervalplein 476 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).