Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterloop 528

1051PR Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.362
+2,1%
[ € 584.639 – € 744.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.563[ € 598.085 – € 661.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.085[ € 664.472 – € 734.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloop 528 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.362 (€ 7.725 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,2%
+€ 13.66812 maanden +2,1%
€ -11.54112 mnd vs. NL -1,8%
Waterloop 528
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.362 voor Waterloop 528 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloop 528 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.085. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.362.

Verwachte verkoopprijs Waterloop 528
€ 701.085[ € 664.472 – € 734.417 ]
Verkoper houdt over€ 692.123−€ 8.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.257+€ 16.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloop 528 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.321 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloop 528
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 629.563[ € 598.085 – € 661.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.321[ € 6.954 – € 7.687 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloop 528 adviseren wij in een bod van € 701.085, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 629.563 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.362+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.085+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.139+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloop 528 zal in bij een vraagprijs van € 629.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloop 528 in Amsterdam bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 664.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloop 528

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.362
Verwachte verkoopprijs€ 701.085
Verwachte vraagprijs€ 629.563
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterpoortweg 441, 1051PZ Amsterdam
Waterpoortweg 441
1997 · 77 m²
€ 634.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterloop 528 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterloop 528

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloop 528 in Amsterdam.

Wat is Waterloop 528 in Amsterdam waard?
Waterloop 528 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.362 (bandbreedte € 584.639 – € 744.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloop 528 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterloop 528 in Amsterdam is in oktober 2026 € 629.563 (bandbreedte € 598.085 – € 661.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloop 528 in Amsterdam?
Voor Waterloop 528 adviseren wij een bod van € 701.085 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloop 528 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloop 528 in Amsterdam bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloop 528 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloop 528 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloop 528?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterloop 528 ligt rond € 664.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloop 528?
Huishoudens in de buurt van Waterloop 528 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).