Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortweg 239

1051PT Amsterdam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.924
+1,4%
[ € 605.373 – € 770.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.405[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortweg 239 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 687.924 (€ 7.166 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds juli +0,2%
+€ 9.73712 maanden +1,4%
€ -14.21712 mnd vs. NL -2,1%
Waterpoortweg 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.924 voor Waterpoortweg 239 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortweg 239 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.405. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 687.924.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortweg 239
€ 724.405[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 715.187−€ 9.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.043+€ 16.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.187

Wat is de vraagprijs?

Waterpoortweg 239 in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Vraagprijs Waterpoortweg 239
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 896.090[ € 107.500 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortweg 239 adviseren wij in een bod van € 724.405, dat 11,4% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.924+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.405+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.625+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortweg 239 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortweg 239 in Amsterdam bedragen € 3.472 per maand bij een woningwaarde van € 687.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortweg 239

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.924
Verwachte verkoopprijs€ 724.405
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterrijkweg 404, 1051PN Amsterdam
Waterrijkweg 404
1996 · 118 m²
€ 856.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoortweg 239 ligt met een geschatte woningwaarde van € 687.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterpoortweg 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortweg 239 in Amsterdam.

Wat is Waterpoortweg 239 in Amsterdam waard?
Waterpoortweg 239 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.924 (bandbreedte € 605.373 – € 770.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de vraagprijs van Waterpoortweg 239 in Amsterdam?
Waterpoortweg 239 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortweg 239 in Amsterdam?
Voor Waterpoortweg 239 adviseren wij een bod van € 724.405 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortweg 239 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortweg 239 in Amsterdam bedragen € 3.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortweg 239 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortweg 239 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortweg 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortweg 239 ligt rond € 687.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortweg 239?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortweg 239 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).