Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortweg 263

1051PT Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.188
+2,1%
[ € 594.165 – € 756.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.936[ € 607.939 – € 671.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.382[ € 674.812 – € 745.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortweg 263 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.188 (€ 7.673 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,2%
+€ 13.89112 maanden +2,1%
€ -11.72812 mnd vs. NL -1,8%
Waterpoortweg 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.188 voor Waterpoortweg 263 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortweg 263 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.382. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.188.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortweg 263
€ 712.382[ € 674.812 – € 745.846 ]
Verkoper houdt over€ 703.296−€ 9.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.780+€ 16.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoortweg 263 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.272 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoortweg 263
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 639.936[ € 607.939 – € 671.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.272[ € 6.908 – € 7.636 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortweg 263 adviseren wij in een bod van € 712.382, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.936 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.188+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.382+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.001+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortweg 263 zal in bij een vraagprijs van € 639.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortweg 263 in Amsterdam bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 675.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortweg 263

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.188
Verwachte verkoopprijs€ 712.382
Verwachte vraagprijs€ 639.936
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterpoortweg 441, 1051PZ Amsterdam
Waterpoortweg 441
1997 · 77 m²
€ 634.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoortweg 263 ligt met een geschatte woningwaarde van € 675.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterpoortweg 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortweg 263 in Amsterdam.

Wat is Waterpoortweg 263 in Amsterdam waard?
Waterpoortweg 263 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.188 (bandbreedte € 594.165 – € 756.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoortweg 263 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterpoortweg 263 in Amsterdam is in oktober 2026 € 639.936 (bandbreedte € 607.939 – € 671.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortweg 263 in Amsterdam?
Voor Waterpoortweg 263 adviseren wij een bod van € 712.382 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortweg 263 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortweg 263 in Amsterdam bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortweg 263 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortweg 263 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortweg 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortweg 263 ligt rond € 675.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortweg 263?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortweg 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).