Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 77-1

1052HM Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 10.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.190
+2,1%
[ € 415.527 – € 528.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.589[ € 421.410 – € 465.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.128[ € 472.401 – € 522.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.190 (€ 10.981 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,2%
+€ 9.71512 maanden +2,1%
€ -8.20212 mnd vs. NL -1,8%
Frederik Hendrikstraat 77-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.190 voor Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.128. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 472.190.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 77-1
€ 499.128[ € 472.401 – € 522.126 ]
Verkoper houdt over€ 492.388−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.261+€ 12.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.316 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 77-1
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 443.589[ € 421.410 – € 465.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.316[ € 9.800 – € 10.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
€ 610.429[ € 550.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 77-1 adviseren wij in een bod van € 499.128, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 443.589 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.190+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.128+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.084+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 77-1 zal in bij een vraagprijs van € 443.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 472.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 77-1

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.190
Verwachte verkoopprijs€ 499.128
Verwachte vraagprijs€ 443.589
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (29%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houweningenstraat 66-3, 1052TR Amsterdam
Van Houweningenstraat 66-3
1897 · 41 m²
€ 414.146
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 66-1, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 66-1
1886 · 45 m²
€ 455.585
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 60-4, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 60-4
1886 · 46 m²
€ 476.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.190 is Frederik Hendrikstraat 77-1 een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 77-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam.

Wat is Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam waard?
Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.190 (bandbreedte € 415.527 – € 528.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 443.589 (bandbreedte € 421.410 – € 465.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam?
Voor Frederik Hendrikstraat 77-1 adviseren wij een bod van € 499.128 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 77-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 77-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 77-1 ligt rond € 472.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 77-1?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 77-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).