Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 92-4

1052HZ Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 11.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.214
+2,1%
[ € 432.268 – € 550.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.349[ € 437.332 – € 483.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.456[ € 490.687 – € 542.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.214 (€ 11.696 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.10612 maanden +2,1%
€ -8.53312 mnd vs. NL -1,8%
Frederik Hendrikstraat 92-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.214 voor Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.456. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 491.214.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 92-4
€ 519.456[ € 490.687 – € 542.337 ]
Verkoper houdt over€ 512.492−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.995+€ 12.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.961 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 92-4
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 460.349[ € 437.332 – € 483.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.961[ € 10.413 – € 11.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
€ 610.429[ € 550.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 92-4 adviseren wij in een bod van € 519.456, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 460.349 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.214+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.456+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.429+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 92-4 zal in bij een vraagprijs van € 460.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 491.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 92-4

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.214
Verwachte verkoopprijs€ 519.456
Verwachte vraagprijs€ 460.349
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (29%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houweningenstraat 66-3, 1052TR Amsterdam
Van Houweningenstraat 66-3
1897 · 41 m²
€ 414.146
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 134-H, 1052JD Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 134-H
1887 · 38 m²
€ 366.632
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 66-1, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 66-1
1886 · 45 m²
€ 455.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 92-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 92-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam.

Wat is Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam waard?
Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.214 (bandbreedte € 432.268 – € 550.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 460.349 (bandbreedte € 437.332 – € 483.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam?
Voor Frederik Hendrikstraat 92-4 adviseren wij een bod van € 519.456 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 92-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 92-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 92-4 ligt rond € 491.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 92-4?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 92-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).