Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 134-H, 1052JD Amsterdam

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 134-H

1052JD Amsterdam

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 9.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.984
+1,2%
[ € 321.186 – € 408.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.438[ € 326.266 – € 360.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.882[ € 367.049 – € 405.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 364.984 (€ 9.605 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds mei +0,2%
+€ 4.34112 maanden +1,2%
€ -10.95312 mnd vs. NL -3,0%
Frederik Hendrikstraat 134-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.984 voor Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.882. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.984.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 134-H
€ 387.882[ € 367.049 – € 405.686 ]
Verkoper houdt over€ 382.365−€ 5.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.790+€ 9.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.038 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 134-H
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 343.438[ € 326.266 – € 360.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.038[ € 8.586 – € 9.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
€ 582.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 134-H adviseren wij in een bod van € 387.882, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 343.438 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.984+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.882+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.276+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 134-H zal in bij een vraagprijs van € 343.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 364.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 134-H

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.984
Verwachte verkoopprijs€ 387.882
Verwachte vraagprijs€ 343.438
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (23%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 172A, 1052JH Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 172A
2004 · 145 m²
€ 1.089.343
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 214, 1052JJ Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 214
1988 · 78 m²
€ 600.052
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 87A-3, 1052JX Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 87A-3
1893 · 58 m²
€ 567.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.984 is Frederik Hendrikstraat 134-H een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 134-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam.

Wat is Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam waard?
Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.984 (bandbreedte € 321.186 – € 408.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam is in juni 2026 € 343.438 (bandbreedte € 326.266 – € 360.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam?
Voor Frederik Hendrikstraat 134-H adviseren wij een bod van € 387.882 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 134-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 134-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 134-H ligt rond € 364.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 134-H?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 134-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).