Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Hugo de Grootstraat 40-2

1052LE Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.058
+2,1%
[ € 429.491 – € 546.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.351[ € 437.333 – € 483.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.433[ € 489.813 – € 541.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.058 (€ 9.209 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.04112 maanden +2,1%
€ -8.47812 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Hugo de Grootstraat 40-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.058 voor Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.433. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.058.

Verwachte verkoopprijs Tweede Hugo de Grootstraat 40-2
€ 517.433[ € 489.813 – € 541.373 ]
Verkoper houdt over€ 510.491−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.932+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.686 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Hugo de Grootstraat 40-2
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 460.351[ € 437.333 – € 483.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.686[ € 8.252 – € 9.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
€ 610.429[ € 550.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 adviseren wij in een bod van € 517.433, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.351 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.058+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.433+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.305+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 zal in bij een vraagprijs van € 460.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 488.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Hugo de Grootstraat 40-2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.058
Verwachte verkoopprijs€ 517.433
Verwachte vraagprijs€ 460.351
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (29%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 87A-3, 1052JX Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 87A-3
1893 · 58 m²
€ 569.949
Straatbeeld van Van Houweningenstraat 66-3, 1052TR Amsterdam
Van Houweningenstraat 66-3
1897 · 41 m²
€ 414.146
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 60-4, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 60-4
1886 · 46 m²
€ 476.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Hugo de Grootstraat 40-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam.

Wat is Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam waard?
Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.058 (bandbreedte € 429.491 – € 546.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 460.351 (bandbreedte € 437.333 – € 483.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam?
Voor Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 adviseren wij een bod van € 517.433 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.041) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 ligt rond € 488.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2?
Huishoudens in de buurt van Tweede Hugo de Grootstraat 40-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).