Huiswaardemeter

Woningwaarde De Clercqstraat 134-1

1052NP Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.196
+2,1%
[ € 652.252 – € 830.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.502[ € 739.480 – € 817.320 ]

Wat is mijn huis waard?

De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.196 (€ 10.153 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,2%
+€ 15.24912 maanden +2,1%
€ -12.87512 mnd vs. NL -1,8%
De Clercqstraat 134-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.196 voor De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.502. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 741.196.

Verwachte verkoopprijs De Clercqstraat 134-1
€ 780.502[ € 739.480 – € 817.320 ]
Verkoper houdt over€ 770.666−€ 9.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.262+€ 17.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.589 per m².

Verwachte vraagprijs De Clercqstraat 134-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.589[ € 9.110 – € 10.068 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Clercqstraat 134-1 adviseren wij in een bod van € 780.502, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.196+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.502+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.527+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Clercqstraat 134-1 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 741.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Clercqstraat 134-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.196
Verwachte verkoopprijs€ 780.502
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 520.389
Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.196 ligt De Clercqstraat 134-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bellamybuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Clercqstraat 134-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam.

Wat is De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam waard?
De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.196 (bandbreedte € 652.252 – € 830.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.153.
Hoeveel moet ik overbieden op De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam?
Voor De Clercqstraat 134-1 adviseren wij een bod van € 780.502 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Clercqstraat 134-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Clercqstraat 134-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van De Clercqstraat 134-1 ligt rond € 741.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Clercqstraat 134-1?
Huishoudens in de buurt van De Clercqstraat 134-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).