Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Reigersbergenstraat 85-H

1052SX Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 9.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.478
+2,1%
[ € 352.421 – € 448.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.360[ € 358.492 – € 396.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.325[ € 401.870 – € 444.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.478 (€ 9.768 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,2%
+€ 8.23912 maanden +2,1%
€ -6.95712 mnd vs. NL -1,8%
Van Reigersbergenstraat 85-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.478 voor Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.325. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 400.478.

Verwachte verkoopprijs Van Reigersbergenstraat 85-H
€ 423.325[ € 401.870 – € 444.172 ]
Verkoper houdt over€ 417.418−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.942+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.204 per m².

Verwachte vraagprijs Van Reigersbergenstraat 85-H
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 377.360[ € 358.492 – € 396.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.204[ € 8.744 – € 9.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
€ 610.429[ € 550.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Reigersbergenstraat 85-H adviseren wij in een bod van € 423.325, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 377.360 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.478+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.325+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.491+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Reigersbergenstraat 85-H zal in bij een vraagprijs van € 377.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 400.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Reigersbergenstraat 85-H

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.478
Verwachte verkoopprijs€ 423.325
Verwachte vraagprijs€ 377.360
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (29%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houweningenstraat 66-3, 1052TR Amsterdam
Van Houweningenstraat 66-3
1897 · 41 m²
€ 414.146
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 134-H, 1052JD Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 134-H
1887 · 38 m²
€ 366.632
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 66-1, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 66-1
1886 · 45 m²
€ 455.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.478 is Van Reigersbergenstraat 85-H een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Reigersbergenstraat 85-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam.

Wat is Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam waard?
Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.478 (bandbreedte € 352.421 – € 448.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 377.360 (bandbreedte € 358.492 – € 396.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam?
Voor Van Reigersbergenstraat 85-H adviseren wij een bod van € 423.325 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Reigersbergenstraat 85-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Reigersbergenstraat 85-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Van Reigersbergenstraat 85-H ligt rond € 400.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Reigersbergenstraat 85-H?
Huishoudens in de buurt van Van Reigersbergenstraat 85-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).