Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houweningenstraat 74-2

1052TS Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 10.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.566
+2,1%
[ € 381.538 – € 485.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.682[ € 388.248 – € 429.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.965[ € 435.614 – € 481.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.566 (€ 10.575 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.92012 maanden +2,1%
€ -7.53112 mnd vs. NL -1,8%
Van Houweningenstraat 74-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.566 voor Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.965. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.566.

Verwachte verkoopprijs Van Houweningenstraat 74-2
€ 459.965[ € 435.614 – € 481.468 ]
Verkoper houdt over€ 453.655−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.314+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.968 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houweningenstraat 74-2
Onder gem. in buurt Frederik Hendrikbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 408.682[ € 388.248 – € 429.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.968[ € 9.469 – € 10.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
€ 610.429[ € 550.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houweningenstraat 74-2 adviseren wij in een bod van € 459.965, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 408.682 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.566+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.965+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.963+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houweningenstraat 74-2 zal in bij een vraagprijs van € 408.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 433.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houweningenstraat 74-2

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.566
Verwachte verkoopprijs€ 459.965
Verwachte vraagprijs€ 408.682
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (29%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houweningenstraat 66-3, 1052TR Amsterdam
Van Houweningenstraat 66-3
1897 · 41 m²
€ 414.146
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 134-H, 1052JD Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 134-H
1887 · 38 m²
€ 366.632
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 66-1, 1052KD Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 66-1
1886 · 45 m²
€ 455.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.566 is Van Houweningenstraat 74-2 een van de meer betaalbare woningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Houweningenstraat 74-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam.

Wat is Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam waard?
Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.566 (bandbreedte € 381.538 – € 485.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 408.682 (bandbreedte € 388.248 – € 429.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam?
Voor Van Houweningenstraat 74-2 adviseren wij een bod van € 459.965 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houweningenstraat 74-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houweningenstraat 74-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Van Houweningenstraat 74-2 ligt rond € 433.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houweningenstraat 74-2?
Huishoudens in de buurt van Van Houweningenstraat 74-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).