Huiswaardemeter

Woningwaarde De Clercqstraat 79-2

1053AG Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.265
+2,1%
[ € 590.713 – € 751.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.653[ € 603.870 – € 667.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.873[ € 671.503 – € 742.189 ]

Wat is mijn huis waard?

De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.265 (€ 9.195 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,2%
+€ 13.81012 maanden +2,1%
€ -11.66112 mnd vs. NL -1,8%
De Clercqstraat 79-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.265 voor De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.873. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 671.265.

Verwachte verkoopprijs De Clercqstraat 79-2
€ 708.873[ € 671.503 – € 742.189 ]
Verkoper houdt over€ 699.825−€ 9.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.200+€ 16.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.708 per m².

Verwachte vraagprijs De Clercqstraat 79-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 635.653[ € 603.870 – € 667.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.708[ € 8.272 – € 9.143 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Clercqstraat 79-2 adviseren wij in een bod van € 708.873, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 635.653 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.265+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.873+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.317+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Clercqstraat 79-2 zal in bij een vraagprijs van € 635.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 671.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Clercqstraat 79-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.265
Verwachte verkoopprijs€ 708.873
Verwachte vraagprijs€ 635.653
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkkade 20-2, 1052RW Amsterdam
Bilderdijkkade 20-2
1906 · 71 m²
€ 708.842
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.265 zit De Clercqstraat 79-2 in het middensegment van Bellamybuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Clercqstraat 79-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam.

Wat is De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam waard?
De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.265 (bandbreedte € 590.713 – € 751.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 635.653 (bandbreedte € 603.870 – € 667.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.195.
Hoeveel moet ik overbieden op De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam?
Voor De Clercqstraat 79-2 adviseren wij een bod van € 708.873 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Clercqstraat 79-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Clercqstraat 79-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van De Clercqstraat 79-2 ligt rond € 671.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Clercqstraat 79-2?
Huishoudens in de buurt van De Clercqstraat 79-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).