Huiswaardemeter

Woningwaarde Agatha Dekenstraat 61-H

1053AN Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.919
+2,1%
[ € 708.329 – € 901.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.984[ € 721.985 – € 797.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.795[ € 799.237 – € 883.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.919 (€ 7.740 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,2%
+€ 16.56012 maanden +2,1%
€ -13.98212 mnd vs. NL -1,8%
Agatha Dekenstraat 61-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.919 voor Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.795. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 804.919.

Verwachte verkoopprijs Agatha Dekenstraat 61-H
€ 845.795[ € 799.237 – € 883.367 ]
Verkoper houdt over€ 835.241−€ 10.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.861+€ 19.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.308 per m².

Verwachte vraagprijs Agatha Dekenstraat 61-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 759.984[ € 721.985 – € 797.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.308[ € 6.942 – € 7.673 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agatha Dekenstraat 61-H adviseren wij in een bod van € 845.795, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 759.984 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.919+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.795+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.085+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agatha Dekenstraat 61-H zal in bij een vraagprijs van € 759.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 804.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.936
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agatha Dekenstraat 61-H

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.919
Verwachte verkoopprijs€ 845.795
Verwachte vraagprijs€ 759.984
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Straatbeeld van Bilderdijkkade 20-2, 1052RW Amsterdam
Bilderdijkkade 20-2
1906 · 71 m²
€ 708.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 804.919 ligt Agatha Dekenstraat 61-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Bellamybuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Agatha Dekenstraat 61-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam.

Wat is Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam waard?
Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.919 (bandbreedte € 708.329 – € 901.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 759.984 (bandbreedte € 721.985 – € 797.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam?
Voor Agatha Dekenstraat 61-H adviseren wij een bod van € 845.795 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam bedragen € 4.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.936 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agatha Dekenstraat 61-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agatha Dekenstraat 61-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Agatha Dekenstraat 61-H ligt rond € 804.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agatha Dekenstraat 61-H?
Huishoudens in de buurt van Agatha Dekenstraat 61-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).