Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 21-4

1053DC Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 11.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.191
+2,1%
[ € 552.808 – € 703.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.756[ € 564.068 – € 623.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.505[ € 627.244 – € 693.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.191 (€ 11.021 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,2%
+€ 12.92412 maanden +2,1%
€ -10.91212 mnd vs. NL -1,8%
Kinkerstraat 21-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.191 voor Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.505. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 628.191.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 21-4
€ 661.505[ € 627.244 – € 693.270 ]
Verkoper houdt over€ 652.978−€ 8.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.885+€ 15.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.417 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkerstraat 21-4
Onder gem. in Van LennepbuurtBoven gem.
€ 593.756[ € 564.068 – € 623.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.417[ € 9.896 – € 10.938 ]
Gem. vraagprijs in Van Lennepbuurt
€ 542.250[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 21-4 adviseren wij in een bod van € 661.505, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 593.756 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.191+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.505+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.580+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 21-4 zal in bij een vraagprijs van € 593.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam bedragen € 3.169 per maand bij een woningwaarde van € 628.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 21-4

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.191
Verwachte verkoopprijs€ 661.505
Verwachte vraagprijs€ 593.756
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDa Costabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Da Costabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Da Costabuurt-Zuid

Da Costabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 188-2, 1053LE Amsterdam
Bilderdijkstraat 188-2
1896 · 52 m²
€ 524.342
Straatbeeld van Kinkerstraat 41-1, 1053DD Amsterdam
Kinkerstraat 41-1
1886 · 74 m²
€ 685.055
Straatbeeld van Kinkerstraat 23-3V, 1053DC Amsterdam
Kinkerstraat 23-3V
1885 · 29 m²
€ 364.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.191 zit Kinkerstraat 21-4 in het middensegment van Da Costabuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 21-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam.

Wat is Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam waard?
Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.191 (bandbreedte € 552.808 – € 703.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Da Costabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 593.756 (bandbreedte € 564.068 – € 623.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam?
Voor Kinkerstraat 21-4 adviseren wij een bod van € 661.505 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 21-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 21-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Da Costabuurt-Zuid is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 21-4 ligt rond € 628.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 21-4?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 21-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).