Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 86-1

1053EB Amsterdam

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 12.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.805
+2,1%
[ € 359.748 – € 457.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.151[ € 363.993 – € 402.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.033[ € 408.036 – € 450.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.805 (€ 12.775 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,2%
+€ 8.41012 maanden +2,1%
€ -7.10212 mnd vs. NL -1,8%
Kinkerstraat 86-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.805 voor Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.033. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.805.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 86-1
€ 433.033[ € 408.036 – € 450.988 ]
Verkoper houdt over€ 427.020−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.844+€ 10.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.973 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkerstraat 86-1
Onder gem. in buurt Da Costabuurt-NoordBoven gem.
€ 383.151[ € 363.993 – € 402.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.973[ € 11.375 – € 12.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Da Costabuurt-Noord
€ 662.750[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 86-1 adviseren wij in een bod van € 433.033, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 383.151 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.805+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.033+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.685+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 86-1 zal in bij een vraagprijs van € 383.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 408.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 86-1

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.805
Verwachte verkoopprijs€ 433.033
Verwachte vraagprijs€ 383.151
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDa Costabuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Da Costabuurt-Noord besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (28%)
D (17%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Da Costabuurt-Noord

Da Costabuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaukade 304A-3, 1053LN Amsterdam
Nassaukade 304A-3
1897 · 54 m²
€ 548.663
Straatbeeld van Bilderdijkkade 23-3, 1053VB Amsterdam
Bilderdijkkade 23-3
1905 · 52 m²
€ 633.135
Straatbeeld van De Clercqstraat 75-2, 1053AE Amsterdam
De Clercqstraat 75-2
1905 · 57 m²
€ 563.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.805 is Kinkerstraat 86-1 een van de meer betaalbare woningen in Da Costabuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 86-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam.

Wat is Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam waard?
Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.805 (bandbreedte € 359.748 – € 457.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Da Costabuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 383.151 (bandbreedte € 363.993 – € 402.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam?
Voor Kinkerstraat 86-1 adviseren wij een bod van € 433.033 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 86-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 86-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Da Costabuurt-Noord is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 86-1 ligt rond € 408.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 86-1?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 86-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).