Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 144-2

1053EG Amsterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.518
+1,2%
[ € 407.016 – € 518.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.110[ € 463.666 – € 512.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.518 (€ 8.895 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds mei +0,2%
+€ 5.50012 maanden +1,2%
€ -13.88012 mnd vs. NL -3,0%
Kinkerstraat 144-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.518 voor Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.110. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 462.518.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 144-2
€ 489.110[ € 463.666 – € 512.473 ]
Verkoper houdt over€ 482.480−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.042+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.480

Wat is de vraagprijs?

Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.365 per m².

Vraagprijs Kinkerstraat 144-2
Onder gem. in buurt Bellamybuurt-ZuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.365[ € 7.947 – € 8.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bellamybuurt-Zuid
€ 688.500[ € 385.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 144-2 adviseren wij in een bod van € 489.110, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.518+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.110+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.566+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 144-2 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 462.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 144-2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.518
Verwachte verkoopprijs€ 489.110
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 47-3, 1053RJ Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 47-3
1904 · 49 m²
€ 517.237
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 488.381
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 529.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.518 is Kinkerstraat 144-2 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 144-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam.

Wat is Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam waard?
Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.518 (bandbreedte € 407.016 – € 518.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam?
Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam?
Voor Kinkerstraat 144-2 adviseren wij een bod van € 489.110 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 144-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 144-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 144-2 ligt rond € 462.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 144-2?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 144-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).