Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 258-1

1053GA Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 9.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.624
+2,1%
[ € 364.869 – € 464.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.335[ € 369.868 – € 408.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.278[ € 414.622 – € 458.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.624 (€ 9.214 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.53012 maanden +2,1%
€ -7.20312 mnd vs. NL -1,8%
Kinkerstraat 258-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.624 voor Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.278. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 414.624.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 258-1
€ 438.278[ € 414.622 – € 458.267 ]
Verkoper houdt over€ 432.207−€ 6.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.194+€ 10.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.652 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkerstraat 258-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 389.335[ € 369.868 – € 408.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.652[ € 8.219 – € 9.084 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 258-1 adviseren wij in een bod van € 438.278, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.335 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.624+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.278+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.192+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 258-1 zal in bij een vraagprijs van € 389.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 414.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 258-1

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.624
Verwachte verkoopprijs€ 438.278
Verwachte vraagprijs€ 389.335
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 47-3, 1053RJ Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 47-3
1904 · 49 m²
€ 519.572
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.624 is Kinkerstraat 258-1 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 258-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam.

Wat is Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam waard?
Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.624 (bandbreedte € 364.869 – € 464.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 389.335 (bandbreedte € 369.868 – € 408.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam?
Voor Kinkerstraat 258-1 adviseren wij een bod van € 438.278 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 258-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 258-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 258-1 ligt rond € 414.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 258-1?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 258-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).