Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 278-4

1053GB Amsterdam

Te koop
38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 10.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.501
+1,2%
[ € 360.361 – € 458.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.770[ € 410.006 – € 453.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.501 (€ 10.776 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds mei +0,2%
+€ 4.87012 maanden +1,2%
€ -12.28912 mnd vs. NL -3,0%
Kinkerstraat 278-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.501 voor Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.770. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.501.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 278-4
€ 433.770[ € 410.006 – € 453.164 ]
Verkoper houdt over€ 427.749−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.595+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.749

Wat is de vraagprijs?

Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.132 per m².

Vraagprijs Kinkerstraat 278-4
Onder gem. in buurt Bellamybuurt-ZuidBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.132[ € 9.625 – € 10.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bellamybuurt-Zuid
€ 688.500[ € 385.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 278-4 adviseren wij in een bod van € 433.770, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.501+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.770+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.459+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 278-4 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 409.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 278-4

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.501
Verwachte verkoopprijs€ 433.770
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 47-3, 1053RJ Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 47-3
1904 · 49 m²
€ 517.237
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 488.381
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 529.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.501 is Kinkerstraat 278-4 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 278-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam.

Wat is Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam waard?
Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.501 (bandbreedte € 360.361 – € 458.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam?
Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam?
Voor Kinkerstraat 278-4 adviseren wij een bod van € 433.770 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 278-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 278-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 278-4 ligt rond € 409.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 278-4?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 278-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).