Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 191

1053RV Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.169
+2,1%
[ € 603.829 – € 768.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.651[ € 617.168 – € 682.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.740[ € 686.291 – € 758.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 191 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.169 (€ 8.073 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,2%
+€ 14.11712 maanden +2,1%
€ -11.91912 mnd vs. NL -1,8%
Tollensstraat 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.169 voor Tollensstraat 191 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 191 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.740. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 686.169.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 191
€ 724.740[ € 686.291 – € 758.533 ]
Verkoper houdt over€ 715.518−€ 9.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.385+€ 16.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 191 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.643 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 191
Onder gem. in buurt BorgerbuurtBoven gem.
€ 649.651[ € 617.168 – € 682.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.643[ € 7.261 – € 8.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgerbuurt
€ 502.500[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 191 adviseren wij in een bod van € 724.740, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 649.651 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.169+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.740+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.977+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 191 zal in bij een vraagprijs van € 649.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 191 in Amsterdam bedragen € 3.460 per maand bij een woningwaarde van € 686.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.355
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 191

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.169
Verwachte verkoopprijs€ 724.740
Verwachte vraagprijs€ 649.651
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBorgerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgerbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.470 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (34%)
C (30%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Borgerbuurt

Borgerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsplantsoen 2, 1053GV Amsterdam
Nicolaas Beetsplantsoen 2
1989 · 73 m²
€ 548.238
Straatbeeld van Kinkerstraat 243E, 1053EP Amsterdam
Kinkerstraat 243E
1983 · 99 m²
€ 794.665
Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 215, 1053RL Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 215
1981 · 98 m²
€ 725.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.169 ligt Tollensstraat 191 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borgerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 191 in Amsterdam.

Wat is Tollensstraat 191 in Amsterdam waard?
Tollensstraat 191 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.169 (bandbreedte € 603.829 – € 768.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 191 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 191 in Amsterdam is in oktober 2026 € 649.651 (bandbreedte € 617.168 – € 682.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 191 in Amsterdam?
Voor Tollensstraat 191 adviseren wij een bod van € 724.740 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 191 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 191 in Amsterdam bedragen € 3.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.355 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 191 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 191 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgerbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 191 ligt rond € 686.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 191?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).