Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Hanzenstraat 109-2

1053SN Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1931Bouwjaar
€ 11.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.210
+2,1%
[ € 470.985 – € 599.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.873[ € 479.629 – € 530.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.369[ € 537.184 – € 593.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.210 (€ 11.635 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 11.01112 maanden +2,1%
€ -9.29712 mnd vs. NL -1,8%
Jan Hanzenstraat 109-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.210 voor Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.369. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.210.

Verwachte verkoopprijs Jan Hanzenstraat 109-2
€ 567.369[ € 537.184 – € 593.731 ]
Verkoper houdt over€ 559.878−€ 7.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.866+€ 13.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.976 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Hanzenstraat 109-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 504.873[ € 479.629 – € 530.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.976[ € 10.427 – € 11.524 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Hanzenstraat 109-2 adviseren wij in een bod van € 567.369, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 504.873 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.210+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.369+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.737+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Hanzenstraat 109-2 zal in bij een vraagprijs van € 504.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 535.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Hanzenstraat 109-2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.210
Verwachte verkoopprijs€ 567.369
Verwachte vraagprijs€ 504.873
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Schimmelstraat 38-3, 1053TH Amsterdam
Schimmelstraat 38-3
1912 · 42 m²
€ 520.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Hanzenstraat 109-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bellamybuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan Hanzenstraat 109-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam.

Wat is Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam waard?
Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.210 (bandbreedte € 470.985 – € 599.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 504.873 (bandbreedte € 479.629 – € 530.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam?
Voor Jan Hanzenstraat 109-2 adviseren wij een bod van € 567.369 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Hanzenstraat 109-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Hanzenstraat 109-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Jan Hanzenstraat 109-2 ligt rond € 535.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Hanzenstraat 109-2?
Huishoudens in de buurt van Jan Hanzenstraat 109-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).