Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkkade 44A-2

1053VG Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.712
+2,1%
[ € 619.267 – € 788.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.804[ € 633.464 – € 700.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.662[ € 703.779 – € 777.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.712 (€ 10.349 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,2%
+€ 14.47812 maanden +2,1%
€ -12.22412 mnd vs. NL -1,8%
Bilderdijkkade 44A-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.712 voor Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.662. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.712.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkkade 44A-2
€ 742.662[ € 703.779 – € 777.860 ]
Verkoper houdt over€ 733.243−€ 9.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.665+€ 17.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.806 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkkade 44A-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 666.804[ € 633.464 – € 700.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.806[ € 9.316 – € 10.296 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkkade 44A-2 adviseren wij in een bod van € 742.662, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 666.804 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.712+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.662+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.795+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkkade 44A-2 zal in bij een vraagprijs van € 666.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 703.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkkade 44A-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.712
Verwachte verkoopprijs€ 742.662
Verwachte vraagprijs€ 666.804
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bellamybuurt-Noord

Bellamybuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkkade 20-2, 1052RW Amsterdam
Bilderdijkkade 20-2
1906 · 71 m²
€ 708.842
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 13-2, 1053AL Amsterdam
Agatha Dekenstraat 13-2
1908 · 57 m²
€ 542.659
Straatbeeld van Agatha Dekenstraat 29-1, 1053AM Amsterdam
Agatha Dekenstraat 29-1
1904 · 50 m²
€ 531.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.712 zit Bilderdijkkade 44A-2 in het middensegment van Bellamybuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkkade 44A-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam.

Wat is Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam waard?
Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.712 (bandbreedte € 619.267 – € 788.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 666.804 (bandbreedte € 633.464 – € 700.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam?
Voor Bilderdijkkade 44A-2 adviseren wij een bod van € 742.662 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkkade 44A-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkkade 44A-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Noord is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkkade 44A-2 ligt rond € 703.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkkade 44A-2?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkkade 44A-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).