Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 1H

1054ET Amsterdam

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.383.289
+2,1%
[ € 1.217.294 – € 1.549.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.313.556[ € 1.247.878 – € 1.379.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.456.724[ € 1.380.153 – € 1.525.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 1H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.383.289 (€ 7.860 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds september +0,2%
+€ 28.45912 maanden +2,1%
€ -24.02912 mnd vs. NL -1,8%
Tesselschadestraat 1H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.383.289 voor Tesselschadestraat 1H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 1H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.456.724. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.383.289.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 1H
€ 1.456.724[ € 1.380.153 – € 1.525.433 ]
Verkoper houdt over€ 1.439.450−€ 17.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.488.008+€ 31.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.456.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.439.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 1H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.313.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.463 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 1H
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 1.313.556[ € 1.247.878 – € 1.379.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.463[ € 7.090 – € 7.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 2.774.700[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 1H adviseren wij in een bod van € 1.456.724, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.313.556 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.383.289+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.456.724+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.529.560+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 1H zal in bij een vraagprijs van € 1.313.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 1H in Amsterdam bedragen € 6.923 per maand bij een woningwaarde van € 1.383.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.765
OZB€ 61
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.435.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 1H

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.383.289
Verwachte verkoopprijs€ 1.456.724
Verwachte vraagprijs€ 1.313.556
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 15C, 1054ET Amsterdam
Tesselschadestraat 15C
1879 · 162 m²
€ 2.093.400
Straatbeeld van Vondelstraat 34, 1054GE Amsterdam
Vondelstraat 34
1870 · 130 m²
€ 3.274.361
Straatbeeld van Vondelstraat 72A, 1054GN Amsterdam
Vondelstraat 72A
1869 · 99 m²
€ 1.209.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.383.289 ligt Tesselschadestraat 1H een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 1H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam.

Wat is Tesselschadestraat 1H in Amsterdam waard?
Tesselschadestraat 1H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.383.289 (bandbreedte € 1.217.294 – € 1.549.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.313.556 (bandbreedte € 1.247.878 – € 1.379.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 1H in Amsterdam?
Voor Tesselschadestraat 1H adviseren wij een bod van € 1.456.724 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam bedragen € 6.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.383.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.765 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 1H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.459) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 1H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 1H ligt rond € 1.383.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 1H?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 1H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).